環比下滑33.54%！4月青島新房成交7859套 僅兩區新建住宅成交過千套

半島全媒體記者 于紅靚

4月樓市結束。據卓易數據統計，2022年4月島城新建商品房成交7859套，成交面積約93.85萬㎡，成交總金額約144.77億元，環比分別下降33.54%、34.09%和28.50%，新房成交均價15425元/㎡。其中，新建商品住宅成交5893套，成交面積72.17萬㎡，成交總價約114.95億元，成交均價15927元/㎡。從新建商品住宅成交區域來看，除市北、萊西外，其余各區市新建商品住宅均出現不同程度的下滑。業內人士分析，今年以來，房貸利率等不斷下調，助力樓市向好，但政策傳導到市場尚需要時間。

新房

4月新房成交7859套，環比下滑33.54%

數據顯示，4月島城新建商品房成交7859套，成交面積約93.85萬㎡，成交總金額約144.77億元，環比分別下降33.54%、34.09%和28.50%，新房成交均價15425元/㎡。

從成交月度分布來看，1月，島城新房成交8514套，新房成交面積約95.75萬㎡；2月島城新房成交5312套，新房成交面積約61.88萬㎡；3月新建商品房成交11825套，成交總面積142.41萬㎡，成交總金額202.48億。3月在各種努力下成交破萬套，樓市呈現逐漸回暖趨勢，但4月成交明顯下滑，單月新房成交面積為7859套，成交總面積93.85萬㎡，成交總金額144.77億元。

從商品房去化周期來看，據卓易數據，目前，青島市商品房去化周期為27個月，市南區商品房去化周期最長，為69個月，李滄區商品房去化周期最短，為20個月。從住宅的去化周期看，青島市住宅去化周期為21個月，市北區、李滄區住宅去化周期最短，均為12個月，萊西市住宅去化周期最長、為28個月，平度市住宅去化周期也達到了27個月。

新建商品住宅

僅兩區成交過千套，嶗山豪宅均價17.7萬/㎡

新建商品住宅方面，4月，島城新建商品住宅成交5893套，成交面積72.17萬㎡，成交總價約114.95億元，成交均價15927元/㎡，環比分別下降33.64%、33.42%和26.56%

從新建商品住宅成交分布區域來看，4月，西海岸和即墨新建商品住宅成交過千套。具體來看，4月，西海岸新區新建商品住宅成交1553套，排在第一位；即墨區排在第二位，4月，即墨新建商品住宅成交1099套；4月，膠州新建商品住宅成交874套、城陽區新建商品住宅成交858套。此外，平度市新建商品住宅成交363套，市北區成交351套，萊西市成交306套，李滄區成交276套，嶗山區成交199套，市南區成交14套。從各區新建商品住宅成交套數來看，4月，除市北、萊西外，其余各區市新建商品住宅成交套數均較前一個月下滑。

從房企銷售來看，今年前4個月，本土房企憑借去年強勢拿地貨源充足，勁頭足，在房企銷售前10位中占據4席。從住宅銷售來看，銷售額前5名樓盤均位于主城區。其中，嶗山區豪宅項目海曙云霞網簽14億元，只網簽了10套，套均面積794㎡，均價17.7萬/㎡。位居第二的大云谷嶗山金茂府網簽10.8億元；佳源華府網簽10.78億元，位列第三。

新盤

5月島城預計30盤入市加推，推盤量穩步回升

5月島城推盤量如何？據房天下數據監控統計顯示， 5月份青島樓市約30盤計劃推新爭霸，較之4月份增加約10盤，2022年以來各月推盤量保持穩步回升。從各區市推盤量來看，城陽、市北雙雙以7盤并列居首，其次為即墨、西海岸新區。

具體來看， 市北區青鐵云上觀海、華新園央和府、遠洋萬和云璟等均為純新盤，盤量及新盤都相對較多；李滄森林公園和青島印象滟雙盤計劃推新；城陽5月推盤量領跑，以碧桂園翡翠城、保利大國璟未來之城、綠地國科健康科技小鎮、和達山語城、卓越嘉悅、和達虹灣、國泰海韻華府等為主。保利大國璟未來之城、和達山語城等為純新盤計劃首開。西海岸新區文定江山、國信海宸公館、綠城文瀾錦園等計劃推新或首開；即墨作為傳統推盤較多的區域5月份暫時有和達幸福城、金玉府、國信墨悅灣、青島龍湖天奕、金茂國際智慧城等項目計劃推新；膠州則有新城少海府邸和青建尚合府。

業內人士分析，進入2022年以來，樓市限售、限購政策不斷放松， 房貸利率等也不斷下調，為市場帶來信心和活力，助力樓市穩定向好。