環比下滑33.54%!4月青島新房成交7859套 僅兩區新建住宅成交過千套

2022-05-04 13:35 大眾報業·半島新聞閱讀 (113297) 掃描到手機

半島全媒體記者 于紅靚

4月樓市結束。據卓易數據統計,2022年4月島城新建商品房成交7859套,成交面積約93.85萬㎡,成交總金額約144.77億元,環比分別下降33.54%、34.09%和28.50%,新房成交均價15425元/㎡。其中,新建商品住宅成交5893套,成交面積72.17萬㎡,成交總價約114.95億元,成交均價15927元/㎡。從新建商品住宅成交區域來看,除市北、萊西外,其余各區市新建商品住宅均出現不同程度的下滑。業內人士分析,今年以來,房貸利率等不斷下調,助力樓市向好,但政策傳導到市場尚需要時間。

新房

4月新房成交7859套,環比下滑33.54%

數據顯示,4月島城新建商品房成交7859套,成交面積約93.85萬㎡,成交總金額約144.77億元,環比分別下降33.54%、34.09%和28.50%,新房成交均價15425元/㎡。

從成交月度分布來看,1月,島城新房成交8514套,新房成交面積約95.75萬㎡;2月島城新房成交5312套,新房成交面積約61.88萬㎡;3月新建商品房成交11825套,成交總面積142.41萬㎡,成交總金額202.48億。3月在各種努力下成交破萬套,樓市呈現逐漸回暖趨勢,但4月成交明顯下滑,單月新房成交面積為7859套,成交總面積93.85萬㎡,成交總金額144.77億元。

從商品房去化周期來看,據卓易數據,目前,青島市商品房去化周期為27個月,市南區商品房去化周期最長,為69個月,李滄區商品房去化周期最短,為20個月。從住宅的去化周期看,青島市住宅去化周期為21個月,市北區、李滄區住宅去化周期最短,均為12個月,萊西市住宅去化周期最長、為28個月,平度市住宅去化周期也達到了27個月。

新建商品住宅

僅兩區成交過千套,嶗山豪宅均價17.7萬/㎡

新建商品住宅方面,4月,島城新建商品住宅成交5893套,成交面積72.17萬㎡,成交總價約114.95億元,成交均價15927元/㎡,環比分別下降33.64%、33.42%和26.56%

從新建商品住宅成交分布區域來看,4月,西海岸和即墨新建商品住宅成交過千套。具體來看,4月,西海岸新區新建商品住宅成交1553套,排在第一位;即墨區排在第二位,4月,即墨新建商品住宅成交1099套;4月,膠州新建商品住宅成交874套、城陽區新建商品住宅成交858套。此外,平度市新建商品住宅成交363套,市北區成交351套,萊西市成交306套,李滄區成交276套,嶗山區成交199套,市南區成交14套。從各區新建商品住宅成交套數來看,4月,除市北、萊西外,其余各區市新建商品住宅成交套數均較前一個月下滑。

從房企銷售來看,今年前4個月,本土房企憑借去年強勢拿地貨源充足,勁頭足,在房企銷售前10位中占據4席。從住宅銷售來看,銷售額前5名樓盤均位于主城區。其中,嶗山區豪宅項目海曙云霞網簽14億元,只網簽了10套,套均面積794㎡,均價17.7萬/㎡。位居第二的大云谷嶗山金茂府網簽10.8億元;佳源華府網簽10.78億元,位列第三。

新盤

5月島城預計30盤入市加推,推盤量穩步回升

5月島城推盤量如何?據房天下數據監控統計顯示, 5月份青島樓市約30盤計劃推新爭霸,較之4月份增加約10盤,2022年以來各月推盤量保持穩步回升。從各區市推盤量來看,城陽、市北雙雙以7盤并列居首,其次為即墨、西海岸新區。

具體來看, 市北區青鐵云上觀海、華新園央和府、遠洋萬和云璟等均為純新盤,盤量及新盤都相對較多;李滄森林公園和青島印象滟雙盤計劃推新;城陽5月推盤量領跑,以碧桂園翡翠城、保利大國璟未來之城、綠地國科健康科技小鎮、和達山語城、卓越嘉悅、和達虹灣、國泰海韻華府等為主。保利大國璟未來之城、和達山語城等為純新盤計劃首開。西海岸新區文定江山、國信海宸公館、綠城文瀾錦園等計劃推新或首開;即墨作為傳統推盤較多的區域5月份暫時有和達幸福城、金玉府、國信墨悅灣、青島龍湖天奕、金茂國際智慧城等項目計劃推新;膠州則有新城少海府邸和青建尚合府。

業內人士分析,進入2022年以來,樓市限售、限購政策不斷放松, 房貸利率等也不斷下調,為市場帶來信心和活力,助力樓市穩定向好。

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